Análisis comparativo de mercado

Cuánto se pide hoy por un inmueble como el suyo

Describa su departamento, su casa o su oficina y le mostramos la banda de precio con la que se está publicando hoy en su colonia, construida con las propiedades reales de nuestro inventario. Sin registrarse, y con los comparables a la vista para que los pueda revisar uno por uno.

Es una banda de precio de oferta, no un avalúo. Sale de lo que hoy se pide en el mercado, no de lo que se paga al cerrar. Lo decimos aquí arriba y no en letra chica, porque es la diferencia entre una herramienta seria y un número inventado.

255: propiedades publicadas que sirven de comparables
29: colonias con inventario propio
151: en las 5 secciones de Polanco

Su inmueble

Qué quiere hacer

Tipo de inmuebleColonia

Superficie construidam²Recámaras

Lo que usted cree que vale

Opcional. Si piensa en dólares, cambie la moneda: se convierte a pesos con el tipo de cambio de referencia de 17.5, el mismo con el que el sistema ordena las publicaciones en dólares.

No hay que registrarse y nada se guarda. El resultado se recalcula solo, con cada cambio, contra el inventario publicado.

Banda de precio de oferta

Departamento · Polanco I · 190 m² · en venta

Extremo inferior

$9,000,000

$47,368 por m²

Centro de la banda

$9,432,624

$49,645 por m²

Extremo superior

$13,656,250

$71,875 por m²

$9,000,000 — $13,656,250

Los 8 comparables son todos de Polanco I. La colonia tiene 9 fichas publicadas de este tipo y esta operación; entran las que están dentro del ±60 % de su superficie.

Escriba arriba lo que usted cree que vale su inmueble y esta misma pantalla le dice dónde cae respecto de la banda.

Los 8 comparables

Ordenados por precio por m², del más caro al más barato

Son propiedades publicadas hoy en nuestro inventario, del mismo tipo y la misma operación, con superficie dentro del ±60 % de la suya. Cada una se puede abrir y revisar: la banda de arriba sale de estas fichas y de ninguna otra.

5 de 8 coinciden además en número de recámaras. La banda se arma por superficie, tipo, operación y colonia: las recámaras se muestran para que usted vea cuánto se parecen, no entran en el cálculo.

Ver el mercado por colonia

Cómo se calculó

Se toman las propiedades publicadas del mismo tipo y la misma operación cuya superficie no se aparta más del ±60 % de los 190 m² declarados.
Se prefieren las de Polanco I. Solo si la colonia no llega a cinco se sale de ella, y cuando se sale queda dicho arriba.
De cada comparable se calcula el precio publicado dividido por su superficie.
Se toman los percentiles 25, 50 y 75 de esa serie y se multiplican por su superficie.

Lo que esto no es

No es un avalúo ni una banda de precios de cierre. Todos los importes son precios de oferta: lo que se pide, no lo que se paga.

La muestra es nuestro propio inventario publicado, no todo el mercado de la Ciudad de México. Es la muestra que existe hoy y por eso se enseña ficha por ficha, para que usted la pueda revisar.

Un avalúo lo firma un perito y mira el inmueble por dentro. Esto ubica su expectativa dentro de lo que hoy se pide en su zona, que es la conversación previa.

¿Prefiere que lo conversemos antes de dejar sus datos?

Escríbanos con la colonia y la superficie y le devolvemos la misma lectura por escrito, más lo que se movió en su edificio este año.

+52 56 2387 0009 El mercado por colonia

Cuánto se pide hoy por un inmueble como el suyo

Lo de arriba es la lectura pública. La completa se la lleva un asesor

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